يعتبر الاستثمار العقاري استثماراً طويل الأجل، وقد يستغرق الأمر وقتاً قبل أن تحقق العائد المالي المرجو منه. الاستثمار العقاري هو عملية شراء وتملك وتشغيل العقارات بهدف تحقيق العائد المالي. ويعتبر الاستثمار العقاري واحدًا من أشكال الاستثمار الشائعة والمستدامة على المدى الطويل. مميزات العقار التجاري من افضل انواع العقارات التي تمنح عوائد أعلى على الاستثمار العقاري في السعودية لأنه يتم تأجير العقارات التجارية للشركات التي في الغالب توقع اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مما توفر تدفقا نقديا مستقرا بدخل ثابت للمستثمر مالك العقار بل ويمكنه المطالبة بمزيد من الإيجار. تحقيق مكاسب كبيرة جدا للمالك عند بيع العقار التجاري مما يؤدي لزيادة رأس المال وذلك بسبب زيادة قيمة العقارات التجارية المعتمدة على طلب السوق وموقع العقار وعوامل اقتصادية أخرى . تقلل من نفقات ومصروفات مالك العقار التجاري وتزيد من صافي الدخل الذي سيحصل عليه من العقار، لأن المستأجر هو المسؤول عن أعباء نفقات التشغيل من دفع الإيجار والضرائب العقارية والتأمين وتكاليف الصيانة. أينما تواجد الاستثمار العقاري للعقار التجاري زاد النمو الاقتصادي المحلي لما له من تأثير إيجابي على خلق فرص العمل وتعزيز التنمية الاقتصادية. لا يتعامل المالك مع المستأجرين مباشرة بل تقوم شركة إدارة العقارات بجمع الإيجارات والتكفل بكامل الأمور المتعلقة بمشاكلهم. كما أن استراتيجية تخفيض المصروفات ورفع مستوى الجودة في العقارات التجارية والسكنية تزيد من الأرباح. وتختلف فوائد العقارات التجاري اعتمادا على عوامل متعددة مثل الموقع ونوع العقار وجودة المستأجر وظروف السوق الإجمالية.
